부동산시장에서 꼭 파악해야 할 최중요 요소 중 하나는 교통과 교육환경이라는 것에는 이견이 없을 정도로 자명한 사실이다.

역세권 입지에 들어서거나 도로 교통 인프라가 잘 갖춰진 주거지는 직장으로의 이동성이 탁월해 빼어난 정주여건을 자랑하고 풍부한 인구 유입과 생활인프라 확충 등으로 집값 상승을 기대해 볼 수 있기 때문이다.

때문에 대기 수요가 풍부해 환금성도 좋고, 수요가 많은 만큼 침체기에는 하방경직도가 커 가격 하락폭이 적고 상승장에는 오히려 더 크게 가치가 뛰게 된다.

자산가치 상승 측면에서 본다면 교통이 실제 ‘개통’ 전에 선점하는게 유리하다. 경기 남부에서는 신분당선 사례가 대표적이다. 부동산R114(REPS)에 따르면 2016년 신분당선 연장선(광교중앙역-정자역) 개통 후, 용인시 수지구는 3년간(2017년~2019년) 19.3% 급등해 용인 평균(16.3%)을 웃돌았다. 또한, 광교중앙역이 위치한 수원 영통구는 신분당선 개통 후, 3년간(2017년~2019년) 25.7% 급등해 수원 평균 상승률(18.3%)을 크게 웃돌았다.

이렇듯 교통 환경의 중요성이 주택 시장에서 항상 최우선 순위로 고려되는 만큼 신규 분양 단지 중에서도 빼어난 교통 환경을 갖춘 단지에 눈길이 쏠리고 있는데, 경기도 시흥시에 '효성해링턴 플레이스 목감역'이 도로망, 철도망 모두 뛰어난 환경을 갖춰 주목받고 있다.
효성해링턴 플레이스 목감역은 경기 시흥시 논곡동 162-3 일원에 들어선다. 최고 26층 높이에 총 145가구로 조성되며, 전 가구 일반분양된다. 전용면적별 분양 가구수는 56㎡ 123가구, 71㎡ 22가구다. 최근 부실시공 사례가 잇따라 소비자들의 불안을 잠재우기 위해 각광받고 있는 후분양 제도를 채택했으며 오는 24년 1월 입주가 예정되어 있다.

우선 목감 IC가 단지에서 차량 5분거리에 위치해 있어 서해안고속도로, 제2경인고속도로, 수도권제1순환고속도로, 평택파주고속도로 등으로 빠르게 진입할 수 있으며 판교IC까지 30분대, 광명역IC과 석수IC(안양)은 10분대에 이동할 수 있다. 광명역과도 차량으로 약 10분 거리에 불과해 가까워 KTX를 통한 광역 교통망 이용도 편리한 것도 장점이다.

여기에 도보 약 10분 거리에 25년 신안산선 목감역이 개통을 앞둬 직접적인 수혜가 기대된다. 신안산선은 제2의 신분당선으로 불리며, 일반 지하철보다 3~4배까지 빠른 이동이 가능해 경기 남부권의 '교통혁명'으로도 꼽힌다. 신안산선 개통 후에는 목감역에서 약 20분이면 여의도까지 닿을 수 있으며, 2호선 환승도 용이해져 강남까지도 30분대에 도달 가능할 전망이다.

추가로 약 1km 거리에 광명•시흥테크노밸리가 조성을 앞둬 탄탄한 배후수요도 더했다. 일반산업단지와 도시첨단산업단지, 유통단지 등으로 구성되며, 수도권 서남부 산업의 축을 담당할 것으로 기대된다.

정주여건도 뛰어나다. 광명역 인근에 밀집한 이케아, 코스트코, 롯데몰 등 대규모 유통시설들이 차량으로 10분거리에 위치하며, 그 외에도 다수의 생활편의시설을 이용하기 편리하다. 물왕호수공원과 산현공원, 운흥산 등이 인접해 녹지와 수공간을 모두 갖춘 뛰어난 자연 환경을 자랑하기 때문에 거주 쾌적성도 매우 높다.

한 업계 관계자는 “우수한 교통 인프라는 지역간 이동이 편리하고 출퇴근 시간을 단축시키는 등 삶의 질 및 워라밸과도 연결되기 때문에 부동산 시장에서 오랜 시간 중요한 요소로 꼽혀 왔다”며 “교통망이 잘 갖춰진 곳에서 선보이는 신규단지는 실수요자들 사이에서 청약 1순위로 꼽힌다”고 말했다.

한편, 효성해링턴 플레이스 목감역은 경기도 시흥시 목감동 414-1번지 일대에 홍보관을 마련하고 7월 오픈하여 방문객을 맞이할 예정이다.

문의전화:1600-3320

이문수기자 zkj0000@naver.com